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SI VAS A REHABILITAR UNA VIVIENDA, DEBES TENER EN CUENTA…
Consejos a seguir para evitar sorpresas...

Ante una posible obra de rehabilitación de una vivienda, te aconsejamos tener presentes los siguientes puntos:

1.- Las subvenciones

El convenio entre el Ministerio de Fomento y las comunidades autónomas para ejecutar el Plan Estatal de Vivienda impulsa la rehabilitación de viviendas con ayudas retroactivas desde el pasado 1 de enero. Se subvencionan obras de comunidades de vecinos en zonas y las ejecutadas en viviendas unifamiliares o interiores de los pisos.

El plan sufraga la mejora de la eficiencia energética de la casa hasta 12.000 euros en viviendas unifamiliares y 8.000 euros en edificios residenciales colectivos, siempre que esta cuantía no supere el 40% de la inversión. Estas cantidades se pueden incrementar por discapacidad o para menores de 35 años en municipios con menos de 5.000 habitantes. En viviendas unifamiliares y pisos o edificios en los que estos se encuentren, las obras dirigidas a su conservación pueden recibir una ayuda de hasta 3.000 euros, y las de accesibilidad, de hasta 8.000 euros, siempre con el límite del 40% de la inversión.

2.- Posibles sorpresas.

Es importante pedir a la empresa rehabilitadora un presupuesto exhaustivo pues el material y acabados influyen mucho en el precio final. Elegir entre baja calidad baja o media supondrá una diferencia de un 20%; siendo la mano de obra aproximadamente una tercera parte del coste.

Conviene establecer prioridades por si hay que suprimir alguna partida y reservar un remanente para imprevistos.

3.- Garantías en la ejecución

Al firmar el contrato de ejecución se recomienda fijar la forma de pago, calidades del servicio, fecha de entrega y penalización por retraso (dinero a descontar al día si no cumplen plazos).

Recomendamos contratar un arquitecto ante obras importantes, pues se precisa licencia de obra para modificar la distribución o la estructura del piso, para alterar algún elemento comunitario o la superficie exterior del edificio; así como el cambio de uso.

4.- Reformar para vender mejor

El valor de una casa reformada se incrementará entre un 15% y un 25%, cosa que hay que tener en cuenta para ver si la obra es o no rentable. Ej: Si un piso de 80 m2 vale 250.000€ y la obra cuesta 40.000€, permitiendo su venta por 300.000€, se obtiene un beneficio de 10.000€.


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