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LA LETRA PEQUEÑA DE LAS AYUDAS AL ALQUILER
A grandes rasgos, ya saben cuáles serán las ayudas y quiénes podrán beneficiarse de ellas, pero el real decreto también esconde matices importantes a las esas ayudas

Recientemente el Consejo de Ministros aprobó el Real Decreto que regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 y se publicó en el BOE, pero para que los futuros beneficiarios del plan reciban el dinero de las ayudas, habrá que esperar uno meses…

Se inicia ahora un periodo de negociación entre Ministerio de Fomento y Comunidades Autónomas para firmar convenios, pues el plan ha establecido como obligatorio la cofinanciación de las ayudas que se realicen. Ej. por cada 100 euros en ayudas, el estado aportará 70 y las comunidades 30. Hasta que dichos convenios no estén firmados, no se podrá ejecutar el plan y los ciudadanos no podrán comenzar a recibir las ayudas.

El 15 de marzo se celebrará la conferencia sectorial con las comunidades y se fijará el reparto de fondos para firmar los convenios y poner en marcha el plan. Una vez firmados y que las comunidades convoquen las ayudas, los interesados deberán dirigir sus solicitudes a la consejería de Vivienda de la cada autonomía.

A grandes rasgos ya se conocen cuáles serán las ayudas y quiénes podrán beneficiarse de ellas, pero ojo porque también hay que tener en cuenta matices importantes:

1.- Los mayores de 65 con casa en propiedad quedan fuera. El borrador incial contemplaba subvención de hasta 200 euros para mayores con escasos recursos (para pagar gastos de mantenimiento de la vivienda, la comunidad, la luz o el gas), pero el documento final la ha eliminado, limitándolas a hogares que hayan sufrido un desahucio y las ayudas serán aportadas por las administraciones locales, no por el Estado.

2.- Para evitar el fraude se excluyen de las ayudas arrendatarios o inquilinos con parentesco en primer o segundo grado de consanguinidad con el arrendador. Si nos alquila un piso nuestro padre, madre, abuelo, nieto o hermano, estamos excluidos. También si el casero es nuestro yerno, nuera o cuñado/cuñada. Además, el arrendatario tampoco podrá ser socio o partícipe de la persona física o jurídica que actúe como arrendador.

3.- El plan excluye a quienes tienen vivienda en propiedad, salvo en casos de divorcio o separación cuando no se pueda disponer de la vivienda (siempre y cuando se cumplan los demás requisitos). Si la vivienda en propiedad no es accesible por discapacidad del titular o de algún miembro de la unidad de convivencia, también se podrá optar a las ayudas.

Ojo, tampoco se puede ser usufructuario de una vivienda, salvo que el derecho recaiga sobre una parte de la vivienda y se haya obtenido por herencia o transmisión mortis causa sin testamento.

4.- Para disfrutar de las ayudas, la renta mensual de la vivienda a alquilar no podrá superar los 600 euros, pero podrá ampliarse hasta 900 cuando lo justifique la comunidad autónoma, si se acredita su necesidad. Para que el inquilino opte a las ayudas se debe suscribir un acuerdo entre la comunidad que así lo solicite y el Ministerio de Fomento. En familias numerosas, las ayudas llegarán hasta alquileres de 900 euros sin necesidad de dicho acuerdo.

5.- En caso de desahucio por impago del alquiler o hipoteca, el plan contempla las familias ya desahuciadas y las que vayan a serlo. El anuncio de la subasta o requerimiento judicial es el momento procesal determinante para la poder optar a estas ayudas.

6.- Las ayudas son para el titular o titulares del piso en alquiler. Si solo figura uno de los inquilinos como titular del contrato, solo él se podrá beneficiar de las ayudas. Para pedir ayudas se tendrán en cuenta los ingresos de todas las personas que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada, consten o no como titulares del contrato de arrendamiento.

7.- La ayuda será solo para el pago del alquiler y no se podrá compatibilizar con percepciones de la Renta Básica de Emancipación.

8.- Si eres menor de 35 años, no puedes comprar y al mismo tiempo alquilar y beneficiarte de las ayudas.


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