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MÁS CLAUSULAS ABUSIVAS DETECTADAS EN HIPOTECAS
En algunos casos las entidades bancarias han prohibido mediante clausulas incluso arrendar la vivienda.

El Tribunal Supremo se ha pronunciado ante este tipo de claúsulas pues el acreedor hipotecario no puede imponerle el compromiso de no arrendar la finca hipotecada, cualquiera que sea la consecuencia que pudiera acarrear. Es una cláusula abusiva según lo establecido por el artículo 88 del Real Decreto Legislativo 1/2007 del 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, por tanto, “la cláusula que establezca la absoluta prohibición de arrendar no solo no es inscribible sino que no es válida”.

El hipotecante puede arrendar libremente la finca hipotecada siempre que los arrendamientos posteriores a la constitución de la hipoteca puedan ser cancelados en caso de ejecución hipotecaria y adjudicación a un tercero de la finca hipotecada.

Solo cuando los arrendamientos posteriores a la constitución de la hipoteca no puedan ser cancelados en caso de ejecución hipotecaria y adjudicación a un tercero de la finca hipotecada, considera el Tribunal Supremo que sería lícito incluir este tipo de cláusulas con el fin de mantener la hipoteca como una garantía integra, sin que ello pueda entenderse como un desequilibrio para el hipotecante, para evitar adjudicaciones a un precio de remate inferior al de la deuda garantizada.

 


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