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GASTOS QUE TE PUEDES DEDUCIR EN RENTA
A continuación te indicamos los beneficios fiscales relacionados con la vivienda... Pon atención.

Desconocer los beneficios fiscales referentes a la vivienda conlleva no beneficiarse al máximo de posibles desgravaciones en la declaración de la renta. Por ejemplo, los arrendadores están muy vigilados por la Agencia Tributaria, pues ésta ha comenzado a vigilar a los propietarios que anuncian alquileres en diferentes medios publicitarios, incluido internet, y que deberán declararlo si han percibido ingresos por este concepto.

Unos rendimientos que todo propietario que alquila está obligado a declarar, pero que van "más allá de la simple suma de las rentas obtenidas por el arrendamiento”. Hay hasta siete tipos de gastos que se pueden deducir de los ingresos anuales obtenidos:   

1.- Los intereses de los capitales ajenos invertidos en la adquisición o mejora de los bienes o derechos y demás gastos de financiación. O lo que es lo mismo, los intereses producidos por créditos que se abonen por la compra de la vivienda

2.- Los tributos y recargos no estatales, así como las tasas y recargos estatales: IBI, tasa de basuras, alumbrado...

3.- Las cantidades devengadas por terceros en contraprestación directa o indirecta como consecuencia de servicios personales, tales como administración, vigilancia, portería o similares.

4.- Los ocasionados por la formalización del arrendamiento, subarriendo, cesión o constitución, y los de defensa de carácter jurídico relativos a los bienes, derechos o rendimientos.

5.- Los saldos de dudoso cobro, siempre que esta circunstancia quede suficientemente justificada.

6.- Los gastos de conservación y reparación.

7.- El importe de las primas de contratos de seguro, bien sean de responsabilidad civil, incendio, robo, rotura de cristales u otros de naturaleza análoga, sobre los bienes o derechos productores de los rendimientos.

8.- Las cantidades destinadas a servicios o suministros (luz, agua, gas, teléfono).

9.- Las cantidades destinadas a la amortización del inmueble en las condiciones establecidas reglamentariamente.  

Ejemplo práctico

Supongamos que una vivienda fue adquirida por 100.000 euros y pedimos hipoteca. Si alquilo la casa y obtengo unos ingresos anuales de 10.000 euros, de ese rendimiento neto se pueden deducir como gastos, las siguientes cantidades:

1.- Si recurro a un abogado para formalizar el contrato de arrendamiento y me cobra 150 euros, este importe es un gasto deducible.    

2.- Los intereses que aplica el banco en la hipoteca también (el banco debe darnos esa información). En nuestro ejemplo, deducimos unos 200 euros anuales.

3.- Los deterioros o averías durante el arrendamiento también son objeto de deducción. El límite es el importe de los rendimientos íntegros obtenidos y se puede deducir el exceso hasta en los cuatro años siguientes. En nuestro ejemplo, reparamos goteras por importe de 100 euros.  

4.- Los pagos por tributos y tasas municipales abonados por el propietario también son deducibles. Ej: IBI, la tasa de basuras... En nuestro ejemplo, en total 350€.

5.- Si el inquilino puede dejar de cumplir su obligación de pago. En estos casos, también es posible su deducción, siempre que el deudor se encuentre en situación de concurso o siempre que entre el momento de la primera gestión de cobro realizada por el contribuyente y el de la finalización del periodo impositivo hubiesen transcurrido más de seis meses y no se hubiese producido la renovación del crédito. Si el saldo de dudoso cobro fuera cobrado posteriormente a su deducción, se considerará ingreso en el ejercicio en el que se produzca el cobro. En este ejemplo, imaginemos que deben desde hace más de seis meses 833,33 euros el mes de enero.  

6.- Si el inmueble forma parte de un complejo urbanístico, también se podrían descontar las cantidades abonadas en servicios personales, tales como administración, vigilancia, portería o similares. Ej: pago por concepto de administración 50 euros.  

7.- Con el tiempo, la vivienda sufre una depreciación efectiva que se calcula aplicando un 3% sobre el mayor de los siguientes valores: el coste de adquisición satisfecho o el valor catastral, sin incluir el valor del suelo. En el ejemplo, el mayor de ambos valores son los 100.000 de la compraventa, con lo que la cantidad a aplicar como gasto ascendería a 3.000 euros (el 3% de 100.000 euros). 

8.- Si el propietario para alquilar busca ante todo seguridad y tranquilidad, el Alquiler Protegido cuenta con una amplia variedad de seguros que cubren desde impago de rentas o suministros, hasta actos vandálicos y defensa jurídica. Ejemplo: Se contrata un seguro que cubre la defensa de las responsabilidades anteriormente citadas, cuya prima es de 200 euros, que son deducibles de los rendimientos íntegros del capital inmobiliario.

Resumen de deducciones

En este ejemplo, los ingresos por alquilar la vivienda ascienden a 10.000 euros a los que hay que descontar los gastos, 5.117 euros (150+200+100+350+833+50+3000+200), con lo que obtenemos un rendimiento neto de 4.883 euros.

El Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF) establece que en los supuestos de arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda, el rendimiento neto positivo se reduzca en un 60%. En el ejemplo, la reducción ascendería a 2.929,80 euros (que es el resultado de aplicar el 60% a los 4.883,00 euros) y el rendimiento obtenido por el alquiler de la vivienda de 1.953,20 euros (4.883 menos 2.929,80). “Como podemos ver, el tratamiento que ofrece el IRPF al arrendamiento es bastante benévolo”.


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