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EL GRAN DESCONOCIDO... El ITP en el alquiler
En el sistema tributario español EXISTE el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en el alquiler de viviendas y que paga el inquilino. Casi nadie lo paga y las comunidades autónomas tampoco lo reclaman, pero existe y se contempla en la regulación d

Se paga porque el alquiler también se considera una adquisición onerosa, como lo es la compra. El inquilino adquiere un derecho a usar la vivienda por un período determinado a cambio de un precio, por tanto es una adquisición onerosa (TPO) y está regulado en la ley sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.

Por tanto, este impuesto no se paga por transmisión, pese al nombre, sino por cualquier adquisición de cualquier bien o derecho, como puede ser el derecho de uso de la vivienda por parte del arrendatario. El abono de este tributo se ha de hacer efectivo en los 30 días hábiles posteriores a la firma del contrato de arrendamiento y por toda la duración del contrato (y no cada año). Sólo se pagaría cada año si va prorrogándose de año en año

Apenas se paga este tributo y tampoco se exige porque “los alquileres de vivienda a menudo no se declaran” y “las comunidades autónomas no controlan mucho estos pagos, porque es poco dinero y no les sale rentable. De hecho, las páginas webs de las diferentes comunidades autónomas facilitan escasa información al respecto. 

En la ley que regula el itp se contempla una escala de precios a nivel nacional aunque cada comunidad autónoma es libre de fijar el tipo que quiera. En la tabla adjunta para descargar tenemos los baremos de precios de alquiler del contrato total y la tarifa que hay que aplicar.

Ej: Para un alquiler de 850€/mes durante 5 años, cogemos como base el alquiler de todo un año (850 x 12 = 10.200 euros) y ese resultado se multiplica por los años de arrendamiento (10.200 x5 años = 51.000 euros). Según la tabla, al ser un importe superior a 7.692,96 euros, hay que aplicar un coeficiente de 0,024040 euros por cada 6,01 euros o fracción. Por tanto,  ((51.000 euros x 0,024)/6,01 = 204 euros). Conclusión, el importe a pagar por este alquiler sería de 204 euros. Además, si el contrato de 5 años del ejemplo se fuera prorrogando automáticamente por un año, en cada prórroga habría que pagar 40,80 euros adicionales.

Tendría que adquirir el modelo timbrado de contrato de arrendamiento en el estancos o en hacienda y cumplimentarlo (modelo 600) igual que para la compraventa de vivienda usada. No se pagaría este ITP si el inquilino es una empresa o un profesional (alquiler de local de negocios o vivienda a modo de oficina o despacho). Si el alquiler es para distinto uso al de vivienda, se aplica el iva que lo paga el propietario, pero lo repercute sobre el inquilino.


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